【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】再過兩個(gè)月，房地合一新制就要上路，也意味著臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向不一樣的交易邏輯，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室根據(jù)內(nèi)部成交行情資料統(tǒng)計(jì)10月份整體交易量後發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)量增18％，其中北市增加最多，達(dá)53.9％，新北市次之，成長35.3％，臺(tái)中緊追在後，增幅達(dá)33.3％，六都之中增幅超過三成者達(dá)三都以上。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，除稅費(fèi)因素外，不少賣方想要獲利了結(jié)應(yīng)是年底前成交井噴的主要原因，加上銀行緊縮貸款成數(shù)，成交端看賣方讓價(jià)，此時(shí)出現(xiàn)成交量增加，推估與價(jià)格修正脫不了關(guān)係。
 
綜觀主要都會(huì)， 除高雄小幅量縮5.7％外，其餘各區(qū)皆成長，其中北市增幅達(dá)53.9％，量增最為驚人，其次新北市的35.3％，臺(tái)中的33.3％，臺(tái)南的22.6％，都是非常好的表現(xiàn)，桃園雖然僅增加5.3％，但也已經(jīng)打破近期陰霾。徐佳馨分析，本月以來，高價(jià)區(qū)表現(xiàn)略強(qiáng)，和屋主降價(jià)不無關(guān)係，許多屋主由於換屋需求或是資金配置問題，眼見2016年變數(shù)橫生，寧可落袋為安，加上如須適用舊制必須趕在年底前過戶，總總因素都讓買賣雙方態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極，促成交易。
 
而在產(chǎn)品類型上，10月老大樓、公寓、透天表現(xiàn)不俗，推估和買方想要及早取得低房地比物件以達(dá)到節(jié)稅效果有關(guān)，加上2016年地價(jià)稅將有感調(diào)整，預(yù)估越精華的區(qū)域，屋主應(yīng)在成本考量下越有出售意願(yuàn)，徐佳馨提醒，買方應(yīng)積極把握時(shí)機(jī)，透過銀行鑑估價(jià)機(jī)制掌握行情與成數(shù)，就有機(jī)會(huì)在年底前順利成家。